El sector cree que para bajar los precios se debe generar más oferta
Uno de cada cuatro hogares españoles vive de alquiler. Concretamente, el 23% de la población elige esta fórmula, frente al 19,45% que lo hacía en 2005. Se trata de un aumento significativo en un país donde, hasta ahora, siempre ha primado la compra. Pese a todo, España sigue siendo una de las plazas europeas con menor penetración del alquiler, si se comparan las cifras de aquí con las de países como Alemania, con un 48,6%, o Austria, con un 45%.
A pesar de que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado entre los españoles, durante los últimos años de la crisis se ha comenzado a observar un cambio de tendencia que ha llevado al alquiler residencial a convertirse en una de las grandes oportunidades de inversión inmobiliaria. Sin embargo, la normativa del alquiler que el Ejecutivo de Pedro Sánchez aprobó el pasado mes de marzo con un Real Decreto para regular los precios del alquiler ha provocado un efecto contrario. "El impacto no ha sido nada positivo. Han entrado como un elefante en una cacharrería y el Real Decreto lo que ha provocado es que muchos inversores privados, particulares que compran viviendas para alquilar, se hayan retirado", explica Mikel Echavarren, CEO de Colliers International España, que apunta que "en las promociones nuevas había entre un 20 y 30% de inversores privados y se han retirado ante las dudas de no saber si luego su vivienda la van a poder alquilar al precio que ellos quieran o al que diga el Gobierno".
Los expertos del sector tienen claro que el Real Decreto ha producido el efecto contrario al buscado: han subido los precios y se ha reducido la oferta. "El Gobierno lo que tiene que hacer es crear mayor seguridad jurídica al propietario, porque poniendo trabas a los desahucios y alargamiento en los plazos, al final el inversor se atemoriza y no invierte en el alquiler", apunta Andrés Horcajada, CEO de la gestora inmobiliaria Locare RE y de Tectum Real Estate Investments, con la que prepara un nuevo fondo de 240 millones para poner en el mercado viviendas en alquiler a precios asequibles.
De la misma opinión es Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro. "Una de las principales características de nuestro mercado de alquiler en España es que está constituido por propietarios particulares y se les ha considerado como grandes tenedores y lo que ha provocado el Real Decreto es una contracción de la oferta ante esa inseguridad y desigualdad entre los derechos de propietarios e inquilinos".
Falta de oferta
En la actualidad, el 95% de los propietarios de vivienda en alquiler son particulares, solo el 5% son fondos. "El mercado tiene unas diferencias que se solucionan aumentando la oferta y no sacando leyes, regulando, o poniendo índices porque es poner más trabas para que crezca la oferta. Existe interés por este mercado y dinero suficiente, aprovechémoslo", señala Carlos López, partner de Catella.
Todos los expertos están de acuerdo en la falta de oferta de alquiler en el mercado frente a una demanda cada vez más creciente. "En esta situación lo que el Gobierno tiene que hacer es apoyar e incentivar la oferta, para que el parqué de alquiler no solo se incremente, sino que también se mejore y esto se consigue con la generación de suelo, ayudas fiscales y no más regulaciones, porque en este sector hay un exceso de regulaciones y al final cada vez que hay una nueva ley entorpece más que beneficia", declara David Botín, director general de Áurea Homes.
Para Mikel Echavarren, el mercado del alquiler ha sufrido en silencio una revolución. "Los fondos institucionales que gestionan los ahorros y fondos de pensiones a nivel mundial han puesto el foco desde hace unos años, por primera vez, en el sector inmobiliario en alquiler, como un sector en el que tienen que invertir además de en oficinas, comercial, hoteles y logística. Esto es una revolución y ha venido para quedarse a largo plazo", explica el directivo, que asegura que "hay mucho interés por invertir, pero por otro lado hay poco producto de calidad y hay una enorme demanda por parte de una sociedad que ha sido expulsada en un porcentaje elevado del acceso al crédito y también hay otro porcentaje de la población que no quiere comprar vivienda, al menos hasta una determinada edad y busca alquiler. Toda esta conjugación hace que los precios suban".
El coste medio del alquiler en España ha subido un 50% de media en los últimos cinco años. En Madrid y Barcelona el precio llega a los 1.600 euros al mes. "Mientras el precio de compra de la vivienda está un 20% por debajo del precio que había en 2007, el precio del alquiler está un 10% por encima. Este desajuste significa que hay una demanda potente para este tipo de producto", apunta Carlos López.
02/02/2021
Después de mucho trabajo desarrollando y probando nuestra aplicación hemos conseguido lanzarla para Android y IOS, se trata de una ...
Leer más26/01/2021
Durante toda esta semana los vecinos de la segunda fase de Nature Cañaveral están realizando las visitas de cortesía de ...
Leer más19/01/2021
El antiguo colegio de Salesianos, un emblema en el ensanche de Pamplona está viviendo una transformación: ubicado en una de ...
Leer más11/01/2021
Desde Áurea Homes queremos informar que nuestras oficinas de venta en Madrid permanecerán cerradas los días 11 y 12 de ...
Leer más17/12/2020
Durante toda esta semana los vecinos de Nature Vallecas están realizando las visitas de cortesía de la promoción, es la ...
Leer más16/12/2020
Desde Áurea Homes queremos desear una Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo a todos nuestros clientes, colaboradores y resto de ...
Leer más04/12/2020
La obra de nuestra segunda Fase de Nature Cañaveral está llegando a su fin. Tras la obtención del CFO continuamos con ...
Leer más27/11/2020
Sigue el increíble ritmo comercial de nustra promoción Áurea Lutxana, el público esta valorando positivamente nuestro proyecto y apuesta por ...
Leer más26/11/2020
La obra de nuestra promoción Nature Vallecas que cuenta con 102 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios llega ...
Leer más26/10/2020
Áurea Smart! cierra su primera edición con una alta participación e ideas muy interesantes, ahora es momento de analizar todas ...
Leer más19/10/2020
Nuestro actual director ténico, Javier Naval, adquiere un nuevo rol dentro del equipo de Áurea Homes como delegado territorial de ...
Leer más23/07/2020
Hoy hemos lanzado Áurea Smart! es una herramienta que nace con un espiritu innovador y que pretende dar continudad a ...
Leer más21/07/2020
El residencial Nature Vallecas es una promoción de viviendas libres de 2, 3 y 4 dormitorios, todas ellas con garaje ...
Leer más16/07/2020
Ayer comenzamos a entregar las primeras viviendas de la promoción Nature Cañaveral. Las 98 viviendas que componen la primera fase ...
Leer más15/07/2020
En Áurea Homes queremos lo mejor para nuestros clientes y que sus viviendas sean únicas. Por eso ponemos a su ...
Leer más13/07/2020
El correo se hace eco del inicio de obras del residencial Áurea Lutxana. Una promoción de 144 viviendas de 2 y ...
Leer más08/07/2020
ÁUREA PROTECT Desde Áurea Homes lanzamos Áurea Protect, un seguro para que nuestros clientes puedan realizar la compra de su vivienda ...
Leer más08/07/2020
Fuensanta Residencial es un complejo residencial promovido por las empresas Stoneweg y Áurea Homes, dos empresas de reconocido prestigio y ...
Leer más03/07/2020
En Áurea Homes sabemos que la decisión de comprar una vivienda es complicada, por eso te ayudamos para consigas el ...
Leer más02/07/2020
Empiezan las obras de Áurea Lutxana, que impulsa la transformación de Barakaldo Áurea Lutxana es un residencial formado por 144 viviendas ...
Leer más25/06/2020
Con Áurea Homes “Siente el verano, siente tu hogar” El verano también ha llegado a Áurea Homes y lo inauguramos con ...
Leer más23/06/2020
Una empresa sostenible es aquella que tiene en cuenta en su actividad las oportunidades, obligaciones y riesgos económicos, sociales y ...
Leer más27/05/2020
Estos días puede apreciarse ya el progreso de las obras de derribo del solar de Salesianos y hacerse una idea ...
Leer más14/05/2020
Ya tenemos concedida la Licencia de Obras para la construcción del residencial Áurea Lutxana. Ubicado en la zona de Lutxana de ...
Leer más11/05/2020
Estamos muy contentos de informar a todos nuestros clientes que desde este mismo lunes día 11 de mayo nuestras oficinas ...
Leer más16/03/2020
Estimado cliente Como ya sabes, para Áurea Homes, tú eres lo más importante, por eso hemos decidido ante la excepcional situación ...
Leer más14/02/2020
Las obras del residencial Áurea Panorámico ya han comenzado. La promoción se encuentra ubicada en Etxabakoitz Norte, en un entorno plenamente ...
Leer más12/02/2020
Las obras de derribo del antiguo colegio de Salesianos se iniciarán próximamente, una vez finalizado el traslado de materiales del ...
Leer más24/01/2020
Los principales actores del sector se encontraron en Madrid para poner en común los retos y oportunidades que se abren ...
Leer más15/01/2020
Real Estate Future Trends
23 de enero en el COAM
ORGANIZA: 3g Smart Group
“WE ARE THE KEY”
”
3g Smart ...
17/12/2019
El auge del mercado residencial de alquiler, en un mercado como el español, tradicionalmente de propietarios, despertó el interés de ...
Leer más02/12/2019
Áurea Homes ha empezado las obras del residencial Áurea Repélega en el centro de este barrio de Portugalete (Vizcaya), donde ...
Leer más26/11/2019
21/11/2019
20/11/2019
14/11/2019
Áurea homes cuenta con 642 viviendas en construcción en la comunidad de Madrid. Nos encontramos en la posición número 6 del ...
Leer más05/11/2019
Durante los nueve primeros meses del año, el precio medio de la vivienda en España experimentó una subida del 2,4%, ...
Leer más04/11/2019
Durante los nueve primeros meses del año, el precio medio de la vivienda en España experimentó una subida del 2,4%, ...
Leer más30/10/2019
El centro de Repélega, barrio de Portugalete (Vizcaya) esta viviendo una nueva transformación, ya que comienzan las obras de Áurea ...
Leer más24/10/2019
Este otoño, del 25 al 27 de octubre estaremos presentando en SIMA 2019 más de 600 viviendas en el área ...
Leer más21/10/2019
-La socimi suma casi 5.000 casas en su ‘portfolio’, de las que 2.000 están en desarrollo -La promotora trabaja también para ...
Leer más14/10/2019
Barcelona da las primeras señales de freno en las subidas, que también son más leves en Madrid mientras Valencia, Sevilla ...
Leer más07/10/2019
Menos grúas y promociones que en 2017, pero en 2018 se sigue creciendo y con más viviendas en producción. El ...
Leer más04/10/2019
Gesvalt ha publicado el informe de vivienda del 3T de 2019, del que se desprende que el precio de la ...
Leer más02/10/2019
Áurea Homes comercializa esta promoción ubicada en el centro de Pamplona donde ofrece 109 viviendas funcionales y totalmente equipadas con ...
Leer más25/09/2019
La construcción va dejando atrás los métodos tradicionales para abrazar procesos innovadores. Este cambio tiene la tecnología y la colaboración ...
Leer más23/09/2019
El residencial está formado por 124 viviendas libres, de 2, 3 y 4 dormitorios, todas con terraza, garaje y trastero, ...
Leer más03/09/2019
Nuestra compañera, Noelia Catalán, se convirtió con esta interesante entrevista en la primera directiva del sector inmobiliario que concedía una ...
Leer más12/08/2019
Nuestra promoción Ripagaina Infinity que será entregada a los clientes en los próximos meses ha concluido las obras, se trata ...
Leer más25/06/2019
II Observatorio sobre la Vivienda en España organizado por 'elEconomista'
Desde hace prácticamente un año este Gobierno viene trabajando por ...
16/05/2019
Durante los nueve primeros meses del año, el precio medio de la vivienda en España experimentó una subida del 2,4%, ...
Leer más14/01/2019
Áurea Homes ficha a la directora general de Gesvalt como consejera independiente La compañía liderada por David Botín y creada por ...
Leer más01/01/2019
Áurea Homes, que se ha convertido en una de las promotoras inmobiliarias más activas de España, ha empezado 2019 con ...
Leer más12/12/2018
El área de promoción inmobiliaria de ACR, Áurea Homes, ha adquirido junto a FS Capital suelo en Sevilla para el ...
Leer más11/12/2018
Áurea Homes ha adquirido una nueva parcela en Mairena del Aljarafe (Sevilla) para ejecutar 40 viviendas. El suelo tiene una ...
Leer más23/11/2018
La promotora inmobiliaria dispone, en la actualidad, de un catálogo de 642 viviendas situadas en las zonas más prometedoras del ...
Leer más06/11/2018
ACR Grupo divide su negocio y crea la inmobiliaria independiente Áurea Homes
ACR Grupo ha dividido sus negocios en dos ...
06/11/2018
El grupo constructor navarro ha decidido separar su negocio de construcción y de promoción inmobiliaria en dos compañías diferentes para ...
Leer más06/11/2018
La recién creada promotora inmobiliaria Áurea Homes tendrá como primer director general a David Botín, quien desde 2009 ocupaba la ...
Leer másUtilizamos cookies de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrar contenido relacionado con tus preferencias mediante el análisis de los hábitos de navegación. Puede retirar su consentimiento u oponerse al procesamiento de datos basado en intereses legítimos en cualquier momento haciendo clic en "Configurar" o en nuestra Política de Cookies en este sitio web.
Las cookies necesarias ayudan a hacer una página web utilizable activando funciones básicas como la navegación en la página y el acceso a áreas seguras de la página web. La página web no puede funcionar adecuadamente sin estas cookies.
Las cookies de preferencias permiten a la página web recordar información que cambia la forma en que la página se comporta o el aspecto que tiene, como su idioma preferido o la región en la que usted se encuentra.
Las cookies estadísticas ayudan a los propietarios de páginas web a comprender cómo interactúan los visitantes con las páginas web reuniendo y proporcionando información de forma anónima.
Las cookies de marketing se utilizan para rastrear a los visitantes en las páginas web. La intención es mostrar anuncios relevantes y atractivos para el usuario individual, y por lo tanto, más valiosos para los editores y terceros anunciantes.